Gdy zauważymy pleśń należy wyrzucić produkt w całości natychmiast. Opróżnienie kosza na odpadki kuchenne również pomoże ograniczyć rozwój pleśni w domu. Przyrządzając posiłki używajmy zawsze czystych sztućców. Nie zostawiajmy jedzenia na później, resztek itp. Zwłaszcza galaretki, desery zjadajmy na bieżąco.

Obniżenie czynszu w Niemczech: Oto kiedy najemca ma prawo do obniżenia czynszu z powodu wady w mieszkaniu w Niemczech. W Twoim mieszkaniu jest pleśń na ścianach i brakuje ciepłej wody? Zgodnie z niemieckim prawem możesz uzyskać obniżkę czynszu. Oto, co musisz wiedzieć. Obniżenie czynszu w NiemczechObniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić?A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę?Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu?Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Przede wszystkim, w przypadku wystąpienia wad lub usterek w mieszkaniu, najemca jest zobowiązany do poinformowania wynajmującego o wadliwym stanie apartamentu. Zgłaszając wadę właścicielowi, ważne jest, aby wyznaczyć termin jej usunięcia. Dopóki wada nie zostanie usunięta, czynsz może zostać obniżony. Należy jednak pamiętać, że w przypadku nieuzasadnionej obniżki istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. W przypadku, gdy wynajmujący nie usunie usterki, można albo skontaktować się z lokalnym inspektoratem mieszkaniowym, albo z biurem nadzoru budowlanego. Można także skorzystać z porady prawnika. Obniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić? Z technicznego punktu widzenia wadą jest wszystko, co uniemożliwia korzystanie z nieruchomości w sposób określony w umowie. Może to dotyczyć zarówno mieszkania, jak i np. schodów, piwnicy lub strychu. Hałas, pleśń, niedogrzanie apartamentu, brak ciepłej wody i prace budowlane przy budynku, to jedne z najczęstszych przyczyn obniżenia czynszu w Niemczech. Wadami są także np. pęknięcia ścian, uszkodzenie instalacji, czy windy. Może to być również wadliwy zamek lub niedziałający domofon. Jak już wspomnieliśmy powyżej, zmniejszenie czynszu związane jest z pewnym ryzykiem dla lokatora. Przy za wysokim zmniejszeniu ryzykuje on, jeżeli kwota zmniejszeń przekroczy dwa pełne czynsze, wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę? Ogólnie rzecz biorąc, przypadkowe uszkodzenia mienia powinno być nadal pokrywane przez właściciela nieruchomości. W tym przypadku najemca nie prawa do obniżenia czynszu. Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu? Ogólnie tak. Sąd w Berlinie orzekł, że najemcy mają prawo do obniżenia czynszu, nawet jeśli opóźnienia nie wynikają wyłącznie z winy wynajmującego. Należy jednak pamiętać, by nie utrudniać prac naprawczych w celu utrzymania obniżonego czynszu. Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Wszystko zależy od rodzaju wady, a co za tym idzie, od tego, ile jeszcze przestrzeni w mieszkaniu nadaje się do zamieszkania. Najemcy powinni zastanowić się, jak bardzo ta wada wpływa na jakość użytkowania. Na przykład brak ciepłej wody może prowadzić do obniżenia czynszu o 15 procent. Zmniejszona ilość spada do 3,5-10%, jeśli woda długo się nagrzewa. W przypadku nieprzyjemnych zapachów za odpowiednią uważa się obniżkę czynszu o 5-20 procent. Za nieszczelne okno możemy liczyć na 5 procent obniżki, ale może ona wzrosnąć do 20 procent, jeśli wszystkie okna są uszkodzone, przez co mieszkania nie można ogrzać. Czytaj także: Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Umowa, czynsz, kaucja W przypadku prac budowlanych, za niewielką ilość hałasu można otrzymać do pięciu procent obniżenia czynszu, ale może ona osiągnąć nawet 35 procent w przypadku poważnych zakłóceń. WAŻNE! Zarówno § 536 BGB jak i art. 664 KC przewidują możliwość zmniejszenia czynszu, jeżeli rzecz wynajęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku. Poza tym § 536 BGB przewiduje, że odstępstwa od tej zasady na niekorzyść najemcy są nieważne. § 536 BGB stosuje się do wszystkich umów najmu. Najemca jest na podstawie ww. ustawy uprawniony do dokonania obniżenia czynszu. źródło: Gleichbehandlungsstelle EU-Arbeitnehmer, Berlińskie Stowarzyszenie Najemców, Czytaj wszystkie nasze najnowsze wiadomości w Google News Bowiem ryzyko powstania szkód w mieszkaniu wynajmowanym jest większe niż wówczas, gdy mieszka w nim właściciel. Jednak o ochronę nieruchomości powinien zadbać zarówno właściciel, jak i

Witam, od roku wynajmuje z rodzina mieszkanie. Od jakiegoś czasu w łazience na suficie koło okna, zaczęła pojawiać się pleśń. Wysłaliśmy zdjęcia do właściciela z prośbą o usunięcie tego. Dostaliśmy odpowiedź, że źle użytkujemy łazienkę (?!) i to my musimy to zrobić. Więc zaproponowaliśmy że za drobna zapłata ( obniżenie czynszu w tym miesiącu ) możemy to wyczyścić i zamalować. Dostaliśmy odpowiedź taką, że ekspert stwierdził ( na podstawie zdjęcia), ze powinnyśmy po kąpieli otwierać okno i mieć non stop włączone ogrzewanie podłogowe. Dodam, że okno mamy otwarte cały czas a ogrzewania w miesiącach letnich nie włączamy. Właściciel nawet nie przyjechał zobaczyć tej pleśni. I w związku z tym mam pytanie: czy możemy wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, bez 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia?

Każdy z najemców powinien odpowiadać za porządek w wynajmowanym przez siebie pokoju, natomiast sprzątanie części wspólnych w mieszkaniu można powierzyć firmie sprzątającej. Może dojść do sytuacji, w której najemcy nie będą potrafili dojść do porozumienia między sobą w sprawie sprzątania łazienki, sprzątania kuchni i

Cześć, jestem tu nowy, więc proszę o wyrozumiałość - liczę na pomoc, bo gubię się w informacjach w Internecie i zależałoby mi na opinii ekspertów - będę szalenie zobowiązany. Wynajmuję mieszkanie, w którym chciałbym możliwie ekonomicznie poprawić niedoskonałości, których jest sporo (wpada do mnie dziewczyna niedługo). Poniżej kilka zdjęć i rozwiązania, które wydają mi się, że powinienem zastosować - ale żaden ze mnie ekspert, nigdy nic podobnego nie robiłem, bazuję na 15-minutowej wiedzy - serdeczna prośba o doradzenie, czy to co wymyśliłem ma sens lub jakieś lepsze sugestie. Dodam, że chętnie zatrudniłbym specjalistę, ale niestety nie jest to dla mnie rozwiązanie na teraz. 1/ plama po winie bądź coli - w tym miejscu chciałbym szarą farbą tablicową pomalować finalnie oczyszczenie, zmatowienie powierzchni zamalowanie powierzchni, na którą trafi farba tablicowa - 1 raz - farba na plamy; po wyschnięciu nałożenie farby tablicowej - 2 razy - 2/ odpadająca/ pękająca farba - generalnie widać, że ktoś robił remont beznadziejnie i farba jest źle nałożona; da się to jakoś zakryć inaczej, niż obrazkiem? - mój pomysł (czy to będzie jakkolwiek wyglądać?): delikatne zmatowienie/oszlifowanie dziury, tam gdzie farba odstaje już wyraźnie gruntowanie - nałożenie masy szpachlowej akrylowej - przygotowanie i pomalowanie jak plamy wyżej + tylko zamiast tablicowej użyję oryginalnej, która była tam kładziona ostatnio 3/ dziura gruntowanie - nałożenie masy szpachlowej akrylowej - malowanie jak plamy po winie, te same farby etc. 4/ pęknięcie - czy mogę je spróbować choć trochę wyrównać jak w przypadku wyżej? Będę super wdzięczny za każdą sugestię. Edytowano 11 grudnia 2019 przez Darek U. (zobacz historię edycji)

Tak wynika z wyroku Bundesgerichtshof (BGH). Lokator w związku z wilgocią i pleśnią nie może opuścić wynajmowanego mieszkania bez okresu wypowiedzenia, w trybie nadzwyczajnym. Właściciel musi mieć najpierw możliwość usunięcia szkód. Lokatorka, która w wynajmowanym mieszkaniu zauważyła na ścianach ślady pleśni, uznała że – najemca lokalu komunalnego - zwrócił się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w sprawie niezwłocznego usunięcia przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia oraz wykonania nieprawidłowo działającej wentylacji w jego mieszkaniu. Inspektor odmówił wszczęcia postępowania w tej sprawie, tłumacząc, iż jest najemcą lokalu, ale przez to nie przysługuje mu przymiot strony w sprawie. Jak stwierdzono, umowa najmu nie rodzi uprawnień strony w Prawie budowlanym. Najemca odwołał się od tego postanowienia. Wskazał, że nie zgadza się z takim stanowiskiem organu, ponieważ w orzecznictwie sądowym przeważa stanowisko odzwierciedlające poglądy zwolenników obiektywnej teorii strony, co oznacza, że podmioty, które posiadają interes prawny lub obowiązek, są stronami postępowania niezależnie od tego, czy za stronę są przez organ uznawane, czy też nie. podniósł także, że zagrzybienie, zawilgocenie oraz nieprawidłowo wykonana wentylacja w znacznym stopniu ograniczają godne i bezpieczne zamieszkiwanie w tym lokalu ze względu na występujący rodzaj grzyba, a więc zagrażają zdrowiu. Miał to potwierdzać protokół komisji sanitarnej. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy zaskarżone postanowienie. Uzasadniając takie rozstrzygnięcie, powołał się na wyrok WSA w Krakowie (sygn. II SA/Kr 1018/09), z którego wynika, że najemca – niebędący jednocześnie zarządcą obiektu budowlanego – legitymuje się wyłącznie interesem faktycznym, a w konsekwencji nie ma przymiotu strony w postępowaniu administracyjnym. nie dał za wygraną, i zaskarżył oba postanowienia do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. W uzasadnieniu podał że powołuje się na zasady konstytucyjne prawa własności i dziedziczenia oraz uregulowania kodeksowe praw właścicieli nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny uznał interes prawny właścicieli nieruchomości do bycia stronę w postępowaniu o zameldowanie i wymeldowania. Analogicznie dotyczy to najemców lokali mieszkalnych, skoro zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego do ich ochrony stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności – wskazał skarżący. Dodał, iż w orzecznictwie NSA przyjęto, iż w sytuacji, gdy osoba trzecia składa zawiadomienie informujące o złym stanie technicznym budynku, organ ma obowiązek wszcząć postępowanie administracyjne z urzędu. WSA w Gliwicach (sygn. akt II SA/Gl 698/15) uchylił oba postanowienia organów nadzoru budowlanego. W uzasadnieniu odwołano się do przepisów Kodeksu cywilnego, które zobowiązują najemcę do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieczno-sanitarnym. - Skoro w świetle przywołanej regulacji najemcę obciąża utrzymywanie w należytym stanie oraz naprawa tynków ścian i sufitów, to nie ma żadnych wątpliwości, że skarżący miał interes prawny, by żądać wszczęcia postępowania przez organ nadzoru budowlanego w związku z zawilgoceniem i zagrzybieniem mieszkania, w tym właśnie ścian i sufitów – stwierdził sąd. Jak wyjaśniono, aby najemca mógł w pełni zrealizować swój obowiązek ustawowy, konieczne będzie być może (czego sąd nie przesądził) usunięcie przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia, których sam usunąć nie może. Co więcej, niewykluczone, że powinien to uczynić właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, po ewentualnej interwencji organu nadzoru budowlanego. – Dopiero po usunięciu przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia mieszkania (jeśli oczywiście potwierdzą się twierdzenia skarżącego), będzie miało sens np. malowanie mieszkania, obciążające najemcę – wskazał WSA.

Jakie są główne prawa lokatorów w wynajmowanym mieszkaniu? Lokator (zwany też najemcą) ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania wcześniej ustalonego czasu, jeśli wady mieszkania zagrażają jego zdrowiu lub życiu. Jeśli umowa zawarta między lokatorem a właścicielem tego nie uszczegółowia, to lokator może część lub

Przed wynajęciem mieszkania warto sprawdzić dokładnie nie tylko sam lokal i jego wyposażenie, ale i wiarygodność jego właściciela. O co warto zapytać, co powinno się znaleźć w umowie i protokole zdawczo-odbiorczym i jakie prawa przysługują lokatorowi i czego może od niego oczekiwać wynajmujący - odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym znajdziesz w ogłoszeniuPierwszym krokiem do wynajęcia mieszkania jest przesiewanie ogłoszeń. Ogłoszenie powinno być zbudowane z następujących informacji: dokładna cena, czyli cena najmu plus opłaty (w tym czynsz dla spółdzielni lub wspólnoty), wysokość kaucji, powierzchnia, lokalizacja, wyposażenie – sprzęt i meble, sposób ogrzewania mieszkania, od kiedy mieszkanie jest dostępne. Warto też zagłębić się w kwestię lokalizacji, zapoznając się z infrastrukturą i dostępnością komunikacji miejskiej. Na bazie tych informacji jesteśmy w stanie wyłonić najbardziej interesujące oferty. Dopytaj o szczegółyWszystkie wątpliwości można wyjaśnić także w bezpośrednim kontakcie z ogłoszeniodawcą – telefonicznym lub przez formularz kontaktowy. Podczas rozmowy z osobą wynajmującą, bądź pośrednikiem, należy dopytać o dodatkowe, nurtujące nas kwestie: czy właściciel akceptuje obecność zwierząt, czy otrzymamy dostęp do garażu lub piwnicy, czy można negocjować cenę, czy możemy ingerować w wystrój mieszkania: wbijać gwoździe, przemalowywać ściany itp..Oglądanie mieszkania - na co warto zwrócić uwagę Kolejnym etapem jest oglądanie nieruchomości. Ważne, by nie traktować oglądania mieszkania pobieżnie, bo usterki mogą być niewidoczne na pierwszy rzut oka. Istotnym sygnałem jest to, czy stan mieszkania, wyposażenie, pokrywa się z informacjami i zdjęciami, które zawarte zostały w ogłoszeniu. Powinniśmy zwracać uwagę na poziom czystości. Sprawdźmy stan ścian i sufitów, wypatrując ewentualnego grzyba, czy plam. Zajrzyjmy do miejsc, z których będziemy korzystać, a które mogą być brudne, albo wymagać naprawy (np. piekarnik). Warto też sprawdzić szczelność okien oraz działanie armatury w łazience i kuchni. Nie bójmy się sygnalizować swoich zastrzeżeń, mogą one pomóc nam w negocjacjach, które wpłyną na obniżenie ceny, bądź zaopatrzenie mieszkania w nowy wynajmującego, poddaj się bezpiecznej weryfikacjiTo, że ktoś posiada klucze do mieszkania, nie jest jednoznaczne z tym, że jest to właściciel nieruchomości. Przy podpisywaniu umowy należy sprawdzić, czy osoba, z którą ją podpisujemy, jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości. Możemy to sprawdzić w formie zdalnej, za pośrednictwem Elektronicznych Ksiąg Wieczystych w Ministerstwie Sprawiedliwości, albo domagać się okazania dokumentów, które poświadczają własność. W momencie, kiedy właściciel przekazał komuś innemu swoje prawa, powinno to być potwierdzone w dokumencie pełnomocnictwa. Również wynajmujący może chcieć zweryfikować Ciebie, np. to, czy będziesz w stanie regularnie opłacać czynsz. W takim wypadku warto skorzystać z Certyfikatu Najemcy, który pozwala zweryfikować Twoją wypłacalność z zachowaniem procedur bezpieczeństwa podobnych do bankowych i w pełni online. Jeśli zdecydujecie się na taką formę weryfikacji, wynajmujący pozna jedynie jej wynik, nie będzie miał natomiast wglądu w Twoje wrażliwe najmu to podstawa Umowa najmu powinna być podstawą w procesie wynajmowania mieszkania. Jest to forma zabezpieczenia zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Umowę przygotowuje właściciel mieszkania, dlatego najemca powinien dogłębnie zapoznać się z jej treścią, zwracając uwagę na to, czy nie zawiera ona zapisów sprzecznych z ustawą o ochronie praw lokatorów. Co powinna zawierać umowa?Dane stron umowy i przedmiotu umowy;Czas trwania umowy - umowa może być zawarta na czas określony i nieokreślony; Dokładne informacje o uiszczanych opłatach - wymienienie wszystkich kosztów, które pokrywamy oprócz czynszu, opłaty powinny być uiszczane po pokazaniu przez właściciela rachunków, informacja o wpłaconej kaucji, wyznaczony termin i sposób płatności;Określenie, które naprawy leżą po stronie najemcy, a które po stronie wynajmującego. Brak szczegółowej adnotacji sprawia, że kwestię naprawy reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, która jest niekorzystna dla najemcy;Okres wypowiedzenia, który musi być zgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów. Obowiązki najemcy i wynajmującegoFundamentalnym obowiązkiem najemcy jest terminowe uiszczanie opłat, dbanie o porządek w mieszkaniu i części dzielonych z innymi mieszkańcami budynku. A czego powinniśmy wymagać od właściciela? Obowiązki osoby wynajmującej sankcjonuje ustawa o prawach lokatorów, należą do nich:wydanie lokalu w stanie adekwatnym do umówionego użytkowania;utrzymywanie lokalu w takim stanie przez cały czas trwania umowy;zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem (umożliwiających najemcy korzystanie z wody, gazu, ciepła, prądu, wind oraz innych instalacji i urządzeń, stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami).Warto podkreślić, że właściciel nie może wtargnąć do mieszkania bez zapowiedzi, albo bez zgody najemcy, bo dokonuje on wówczas naruszenia miru domowego. Protokół zdawczo-odbiorczyDokumentem, który może uchronić nas przed problemami, związanymi z oddaniem kaucji, jest protokół zdawczo-odbiorczy. Polega na opisaniu stanu ogólnego mieszkania, łącznie z wyposażeniem i stanem liczników, dlatego należy wspomnieć o wszystkich zniszczeniach w mieszkaniu i dołączyć do protokołu fotografie. – Nawet po kilkunastu miesiącach obie strony transakcji mogą nie pamiętać już dokładnie, które drobne usterki powstały podczas okresu najmu, a które były już zastane. Po kilku latach jest to tym bardziej trudne. Dlatego warto poświęcić dłuższą chwilę na bardzo dokładne udokumentowanie stanu przekazywanego mieszkania – radzi Jarosław Krawczyk z Otodom. – Warto też już na początku ustalić i zapisać, jakie pogorszenie stanu lokalu będzie interpretowane jako szkoda, a jakie – jako powstałe w wyniku normalnego użytkowania mieszkania – to nic strasznegoPolacy są bardzo przywiązani do posiadania własnego mieszkania. Szacuje się, że na wynajem decyduje się niecałe 20% z nich. Polska wyróżnia się pod tym względem na tle niektórych krajów Europy, np. w Niemczech ponad połowa populacji żyje w wynajętych mieszkaniach. Tymczasem wynajem to nic złego, o ile od samego początku zadbamy o zabezpieczenie własnych interesów i zwrócimy uwagę na opisane wyżej RÓWNIEŻ:Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu - obowiązki najemcy i wynajmującegoJakie elementy powinna zawierać umowa najmu?Mieszkania na wynajem - uważaj na nieprzyjemne niespodziankiArtykuł zaktualizowany:22 lutego 2021

^{Unikniesz w ten sposób wysokich wydatków i sprawisz, że w mieszkaniu zostanie więcej miejsca na pomysły Twoich najemców – w końcu w wynajmowanym mieszkaniu będą chcieli przede wszystkim poczuć się, jak u siebie. 2. Pomyśl, dla kogo urządzasz. Wynajmujesz kawalerkę dla singla lub pary? Mieszkanie dla młodej rodziny?} ^{Wynajmowana nieruchomość może być podwójnie ubezpieczona, jeśli polisę mieszkaniową wykupi i najemca, i właściciel. Takie rozwiązanie dodatkowo zabezpiecza interesy. Sprawdź, w jakich sytuacjach działa OC najemcy, a w jakich niekoniecznie, ile kosztuje i kto oferuje najtańsze pakiety OC dla tego artykułu dowiesz się:Jeśli lokator posiada polisę uwzględniającą OC najemcy, właściciel może uzyskać odszkodowanie za nieumyślne szkody na murach, elementach stałych oraz ruchomościach domowych, o ile powstały one z winy najemcy, pozostałych domowników (w tym dzieci), zwierząt domowych lub pracowników najemcy (np. opiekunki do dzieci). Maksymalna kwota rekompensaty, jaką może wypłacić towarzystwo, to przyjęta suma ubezpieczenia dla pakietu OC, a te rozpoczynają się najczęściej od 50 000 zł. Czym jest ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy jest wariantem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) w życiu prywatnym. To jeden z popularniejszych dodatków do polisy mieszkaniowej, przeznaczony dla lokatorów posiadających umowę w życiu prywatnym, a więc i OC najemcy, zabezpiecza finansowo na wypadek szkód, które nieumyślnie wyrządzimy osobom trzecim, czyli np. sąsiadom. Chodzi tutaj zarówno o szkody materialne, jak i uszkodzenia ciała. Z OC najemcy nie można natomiast uzyskać rekompensaty za zniszczenie własnego mienia. WAŻNE!OC najemcy może występować jako samodzielny produkt lub rozszerzenie ubezpieczenia ruchomości obejmuje ubezpieczenie OC najemcy?Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla najemców ma zastosowanie przy szkodach, które wyrządzimy przypadkiem podczas zwykłych codziennych czynności, takich jak:rekreacyjne uprawianie sportu,poruszanie się po mieście,wyprowadzanie psa,użytkowanie lokalu najemcy zadziała nie tylko wtedy, kiedy szkodę spowodował ubezpieczony, ale również jego dzieci, pozostali domownicy, pracownicy najemni (np. niania) czy zwierzęta w życiu prywatnym działa nie tylko na obszarze wynajmowanej nieruchomości, ale minimum na terenie całego kraju. Dostępne są też pakiety OC, które obowiązują poza granicami Polski – możliwe zasięgi to: Europa, Unia Europejska, cały świat lub ewentualnie cały świat bez kilku krajów (najczęściej USA i Kanady). Polisa zawierająca taki dodatek może się więc przydać również podczas urlopu czy też po zmianie przyda się OC najemcy w życiu prywatnym?Przy podpisywaniu umowy najmu standardem jest kaucja, która najczęściej równa jest miesięcznemu czynszowi. Jest to finansowe zabezpieczenie dla właściciela m. in. na wypadek szkód wyrządzonych przez lokatorów. Jej wysokość jest jednak w stanie pokryć tylko niewielkie szkody, w przeciwieństwie do OC najemcy, gdzie sumy ubezpieczenia wahają się najczęściej w granicach od 50 000 zł do 200 000 zł. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej ma zastosowanie w wielu sytuacjach, np. podczas nieumyślnego zalania wynajmowanego lokalu, mieszkań sąsiadów czy części wspólnych budynku. Można z niego pokryć również szkody wynikłe z pożaru, wybuchu, pogryzienia przez psa czy zniszczenia przez dzieci klatki muszą jednak powstać w określonych okolicznościach, czyli:przypadkowo,nie w skutek rażącego niedbalstwa,podczas czynności życia prywatnego (a nie np. podczas pracy),szkody muszą dotyczyć mienia lub zdrowia osób trzecich (niespokrewnionych z ubezpieczonym ani niezatrudnionych przez niego).Z OC najemcy można wypłacić rekompensatę właścicielowi wynajmowanego mieszkania, sąsiadom czy administracji, w zależności od tego, kto poniósł szkodę. Jest to więc zabezpieczenie finansowe i dla najemcy, i dla że przy podpisywaniu umowy najmu właściciel może zrezygnować z pobrania kaucji, jeśli lokator wykupi polisę mieszkaniową zawierającą OC najemcy. Zawsze jest to jednak kwestia indywidualnych ustaleń pomiędzy kosztuje polisa OC najemcy?Za pomocą porównywarki polis sprawdziliśmy koszty rocznego ubezpieczenia dla najemców – ruchomości domowe (60 000 zł) od zdarzeń losowych + OC w życiu prywatnym. Za najtańszą polisę trzeba zapłacić 134 zł, a za najdroższą 340 zł. Poszczególne oferty różnią się od siebie, przede wszystkim, sumą ubezpieczenia dla OC – od 50 000 zł do 200 000 zł, a także wliczonymi w cenę dla najemców należą do najtańszych spośród ubezpieczeń nieruchomości. Wynika to głównie z faktu, że przedmiotem ubezpieczenia jest tutaj tylko mienie ruchome, którego wartość to najczęściej kilkadziesiąt tysięcy złotych, co w porównaniu z całą nieruchomością jest niewielką kwotą. Wyniki kalkulacji pokazują dobitnie, że przed zakupem polisy warto porównać ze sobą większą liczbę ofert. Po pierwsze dlatego, żeby znaleźć odpowiadający nam zakres ochrony, a po drugie żeby za niego nie przepłacićMałgorzata PrzybyszewskaUbezpieczenie OC dla najemców – porównanie ofertTUSuma ubezpieczenia w OCDodatkowo w polisieRoczna składkaWiener50 000 złHome Assistance, dewastacja134 000 zł—134 złBenefia50 000 złHome Assistance142 000 zł—149 000 złHome Assistance179 złBenefia100 000 złHome Assistance180 złWiener100 000 złHome Assistance, dewastacja185 złInter Polska50 000 złHome Assistance, dewastacja189 złEuropa100 000 złHome Assistance, dewastacja194 000 złHome Assistance194 złLink450 000 złHome Assistance, dewastacja197 złProama60 000 złHome Assistance, dewastacja310 złGenerali100 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny320 złProama90 000 złHome Assistance, dewastacja321 złGenerali200 000 złHome Assistance, dewastacja, pakiet medyczny340 złŹródło: (stan na: r.). Podane stawki dotyczą OC najemcy razem z ubezpieczeniem ruchomości ubezpieczenie OC najemcy nie działa? Jak każde ubezpieczenie, również OC najemcy ma swoje ograniczenia, wśród których na pierwszy plan wybijają się tzw. wyłączenia odpowiedzialności. Chodzi tutaj o doprecyzowane w OWU sytuacje, w których odszkodowanie nie zostanie przyznane. Na tej liście możemy znaleźć m. in.:tzw. rażące niedbalstwo, czyli np. pozostawienie odkręconego kranu, czego skutkiem było zalanie;celowe działanie ubezpieczonego bądź innych domowników – towarzystwo nie zapłaci za pokrycie strat powstałych np. podczas świadomej dewastacji wyposażenia;zwykłe drobne zniszczenia wynikające z naturalnego zużycia się mienia – ogólnie lokator nie odpowiada za tego typu szkody;niewłaściwe podłączenie urządzeń lub ich nieprawidłowe użytkowanie;szkody na mieniu lokatora – za nie można uzyskać odszkodowanie, ale nie w ramach OC,szkody górnicze – odpowiada za nie inny podmiot;szkody powstałe przez wyłączone z ochrony zwierzęta domowe, np. agresywne rasy psów, egzotyczne gatunki czy stworzenia dzikie lub półdzikie;szkody powstałe w skutek aktywności niezwiązanej z życiem prywatnym, czyli np. podczas w życiu prywatnym posiada również ograniczenia terytorialne. W zależności od wybranego wariantu, może działać na obszarze Polski, Europy, UE czy całego świata. PAMIĘTAJ!Jeśli szkoda będzie większa, niż suma ubezpieczenia dla OC, towarzystwo nie wypłaci tej warto mieć polisę OC w wynajmowanym mieszkaniu?Polisy mieszkaniowe, szczególnie te dedykowane lokatorom, są relatywnie tanimi produktami, które zabezpieczają nas finansowo przed skutkami licznych zdarzeń, na które nie mamy żadnego wpływu, a które mogą pozbawić nas nawet całego majątku. OC najemcy jest cennym dodatkiem do polisy, szczególnie jeśli posiada wysoką sumę ubezpieczenia. Nawet jeśli jesteśmy bardzo ostrożni, dbamy o wynajmowane mieszkanie i przestrzegamy wszystkich zasad bezpieczeństwa, w lokalu może wystąpić pokaźna szkoda. Pęknięcia wężyka od pralki nie jesteśmy w stanie przewidzieć, podobnie jak zachowania małych dzieci, które po prostu co pewien czas dokonują mniejszych lub większych zniszczeń. OC najemcy zabezpieczy nas finansowo właśnie przed takimi sytuacjami. Ponadto, takie ubezpieczenie może być dla nas argumentem w negocjacji z właścicielem odnośnie wysokości kaucji albo w ogóle jej zasadności. Gdzie kupię ubezpieczenie OC najemcy?OC najemcy, w ramach polisy mieszkaniowej, jest powszechnie dostępnym rozszerzeniem, a taki produkt można nabyć w relatywnie niskiej cenie. Ubezpieczenie najłatwiej kupić za pośrednictwem Internetu, co współcześnie odbywa się całkowicie online i nie wymaga żadnych skomplikowanych formalności. W tym celu warto najpierw skorzystać z kalkulatora ubezpieczeń. Aby kupyć polisę dla najemcy za pośrednictwem kalkulatora na wystarczy wykonać kilka prostych czynności:1. Wprowadzić w formularzu podstawowe dane nieruchomości (metraż, lokalizacja, wiek budynku, itd.);2. Uzupełnić kilka dodatkowych informacji typu: forma własności, wiek ubezpieczonego, historia ubezpieczenia, itp.;3. Wybrać zakres ochrony, czyli podać interesujące nas ryzyka i mienie, które ma zostać ubezpieczone oraz zadeklarować sumy ubezpieczenia;4. Wskazać posiadane zabezpieczenia antywłamaniowe, jeśli chcemy ubezpieczyć się też od kradzieży;5. Wybrać jedną z dostępnych ofert, np. Link4, Proama, Generali, Wiener, Europa, Benefia, Inter Polska czy Wprowadzić dane osobowe oraz wybrać formę płatności (BLIK, przelew online, PayPo, karta płatnicza debetowa lub kredytowa, Google Pay).Ważne informacje1. OC najemcy jest dodatkiem do polisy mieszkaniowej, a nie osobnym produktem2. OC najemcy chroni przed nieumyślnymi szkodami wyrządzonymi osobom trzecim, np. wynajmującemu, sąsiadom, administracji3. Z OC najemcy mogą być pokryte m. in. nieumyślne szkody powstałe w wynajmowanym mieszkaniu4. OC nie dotyczy szkód powstałych trakcie normalnego użytkowania lokalu, które są wynikiem naturalnego zużyciaFAQ – najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie OC najemcyCo mogę ubezpieczyć w ramach ubezpieczenia OC najemcy?OC najemcy jest jednym z wariantów ubezpieczenia cywilnego, a więc nie odnosi się do konkretnego mienia, tylko potencjalnych szkód na zdrowiu i mieniu, które powstały z winy ubezpieczonego i które poniósł właściciel lokalu, sąsiad czy mogę liczyć na odszkodowanie z ubezpieczenia dla najemcy?To zależy od posiadanego zakresu ochrony i mienia, które ubezpieczyliśmy. Polisa dla najemcy najczęściej zabezpiecza finansowo ruchomości domowe oraz ewentualnie nakłady inwestycyjne, chroniąc je przed wybranymi ryzykami. Rekompensatę uzyskamy więc za szkody na mieniu, które ubezpieczyliśmy, o ile powstały one w wyniku zdarzenia uwzględnionego w zakresie z ubezpieczenia OC zostaną pokryte szkody, jakie wyrządzę w wynajmowanym mieszkaniu?Tak, o ile szkody powstały nieumyślnie i nie w skutek rażącego niedbalstwa, a także jeśli nie są one wynikiem naturalnego pieniędzy wypłaci TU w przypadku szkody?Przy właściwie dobranych sumach ubezpieczenia odszkodowanie powinno pokryć szkody w całości, jednak nigdy rekompensata nie może przekroczyć poniesionych strat. W przypadku OC najemcy górną granicą odszkodowania również jest zadeklarowana wcześniej suma zgłosić szkodę w wynajmowanym mieszkaniu lub domu?Szkodę można zgłosić na wiele sposobów: przez formularz na stronie, telefonicznie, mailowo czy osobiście w siedzibie towarzystwa. Z ubezpieczycielem powinniśmy skontaktować się niezwłocznie po wykryciu szkody, maksymalnie po 3-7 wezwać pomoc z pakietu Home Assistance?Najprościej zrobić to telefonicznie, dzwoniąc na numer podany w polisie. Tego typu kwestie zawsze są szczegółowo opisane w OWU.} Tragiczna historia Mateusza z „Nasz nowy dom". Program „Nasz nowy dom” ma już ponad 10 lat. Przez dekadę prowadzącą show była Katarzyna Dowbor, która wraz z ekipą odmieniła życie wielu rodzin. Mateusz Szmajduch brał udała w programie razem z babcią. „Nasz nowy dom” zdecydowanie odmienił jego życie. Mieszkał wraz z

Jestem wynajmującym mieszkanie. Czy muszę się zgodzić na wypowiedzenie w trybie natychmiastowym przez najemcę z powodu znalezionego za szafkami grzyba? Natychmiast usunąłem tego grzyba, zdrapując farbę i dla bezpieczeństwa również warstwę tynku, użyłem środka grzybobójczego i na koniec pomalowałem ścianę na nowo. Poinformowałem najemcę, że usunę grzyba i że zrobię to bardzo porządnie, jednak złożył mi wypowiedzenie w trybie natychmiastowym, powołując się na art 682 Kodeksy cywilnego. Dodam, że tynki były w dobrym stanie, grzyb był tylko w warstwie starej farby. Czy mogę jednak zażądać standardowego 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia? Czy najemca powinien mi udowodnić, że ten grzyb zagraża jego zdrowiu? Grzyb nie powstał z winy najemcy, bo dopiero się wprowadzał, ale ja o nim wcześniej nie wiedziałem. Wypowiedzenie umowy najmu ze względu na zagrożenie dla zdrowia Rzeczywiście, w przedstawionym przez Pana stanie faktycznym mógł mieć zastosowanie przepis, na jaki powołał się najemca. Nie ma tu znaczenia treść umowy łączącej Pana z najemcą, bowiem przepis art. 682 Kodeksu cywilnego ma charakter bezwzględnie obowiązujący, nie może zatem być zmieniony wolą stron. Wynika to z jego celu, jakim jest ogólny postulat respektowania zdrowia ludzkiego i jego szczególnej ochrony. Zgodnie z art. 682 „jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach”. Wady w najętym mieszkaniu ograniczające jego użytek Przepis ten sugeruje, że zachowanie Pana najemcy było właściwe. W Komentarzu do kodeksu cywilnego (Księga pod red. G. Bieńka) czytamy, że wada musi zagrażać zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych. Oznacza to, że stan lokalu stwarzać musi realne niebezpieczeństwo dla zdrowia wymienionych osób, np. zagrzybienie, możliwość zawalenia się ściany, nadmierny hałas. Wystarczy samo istnienie zagrożenia, nie jest wymagane, aby szkodliwe skutki już nastąpiły. Autor tego komentarza sugeruje, że bez znaczenia jest także, czy wada jest usuwalna, czy nie oraz to, czy najemca wcześniej wezwał do usunięcia tej wady. Przy takim założeniu należałoby Pana poinformować, że w tej sytuacji prawo zostało zachowane. Trzeba jednak mieć na uwadze, że w Kodeksie cywilnym funkcjonuje jeszcze jeden przepis regulujący zachowanie najemcy w sytuacji pojawienia się wad lokalu. Otóż, zgodnie z art. 664 „jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia”. Obniżenie czynszu z powodu stanu wynajmowanego mieszkania Przepis art. 682 należy zatem odczytywać z uwzględnieniem powyżej zacytowanej regulacji. W istocie art. 682 ogranicza jedynie stosowanie § 3 art. 664, który stanowi, że roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Pozostały zakres art. 664 (stanowiącego o najmie w ogóle) ma zastosowanie w przypadku stosowania art. 682 (odnoszącego się w do najmu lokalu). W tym kierunku orzekają także sądy powszechne. szczególne znaczenie ma tutaj orzecznictwo Sądu Najwyższego, które stanowi wskazówkę dla rozstrzygania przez sądy niższych instancji. W wyroku z dnia 9 października 2013 roku (sygn. akt V CSK 467/2012 ) Sąd Najwyższy wyjaśnił, że „na gruncie art. 682 z założenia wykluczona jest sytuacja, w której przewidziane w nim uprawnienie kształtujące mogłoby zostać wykonane przed podjęciem starań zmierzających do usunięcia źródła zagrożenia dla życia lub zdrowia osób zajmujących lokal. W konsekwencji, w razie stwierdzenia wad lokalu najemca powinien poinformować o tym fakcie wynajmującego i wezwać do usunięcia tej wady. W sytuacji takiej prawo do wypowiedzenia stosunku najmu powstanie dopiero wówczas, gdy wynajmujący nie usunie wady, mimo istnienia takiej możliwości”. W dalszej części uzasadnienia SN wyjaśnia: Czy najemca ma prawo do natychmiastowego wypowiedzenia po usunięciu przez wynajmującego wad w mieszkaniu? „Uprawnienie kształtujące do wypowiedzenia stosunku najmu, przyznane wynajmującemu w art. 682 ma silny charakter, prowadząc do całkowitego anulowania stosunku prawnego między stronami umowy najmu. Jego celem jest ochrona kluczowych dóbr osobistych najemcy oraz osób z nim związanych - zarazem jednak jego wykonanie godzi w interesy majątkowe wynajmującego, który traci dochody z tytułu czynszu. (…) Jako zasadę przyjąć należy w tym wypadku konieczność dołożenia przez strony starań, by wady lokalu zostały usunięte bez konieczności wypowiadania stosunku najmu. Trudno twierdzić, by prawo do wypowiedzenia stosunku najmu na podstawie art. 682 mogło być realizowane niezależnie od usuwalności bądź nieusuwalności wady. Wniosek ten wynika przede wszystkim z art. 354 § 2 który nakłada na strony obowiązek współdziałania przy wykonaniu zobowiązania. Wymaganie to obejmuje także konieczność lojalnej współpracy w razie pojawienia się przeszkód w spełnieniu świadczenia przez jedną z nich. Na gruncie art. 682 z założenia wykluczona jest zatem sytuacja, w której przewidziane w nim uprawnienie kształtujące mogłoby zostać wykonane przed podjęciem starań zmierzających do usunięcia źródła zagrożenia dla życia lub zdrowia osób zajmujących lokal. W konsekwencji, w razie stwierdzenia wad lokalu najemca powinien poinformować o tym fakcie wynajmującego i wezwać do usunięcia tej wady. W sytuacji takiej prawo do wypowiedzenia stosunku najmu powstanie dopiero wówczas, gdy wynajmujący nie usunie wady, mimo istnienia takiej możliwości. Wyjątkiem od tej zasady są sytuacje, w których wada ma charakter nieusuwalny lub jej usunięcie byłoby oczywiście nieopłacalne ekonomicznie (np. wymagając rozebrania i ponownego wzniesienia budynku). W takich przypadkach wzywanie do przywrócenia odpowiednich warunków w lokalu byłoby bezcelowe, a w konsekwencji wypowiedzenie stosunku najmu może nastąpić niezwłocznie. Ustalenie, czy wypadek taki ma miejsce, powinno zawsze nastąpić z odniesieniem się do konkretnych okoliczności faktycznych, w tym zwłaszcza do charakteru wady oraz po rozważeniu interesów stron”. Dla Pana niezwykle istotne jest stanowisko Sądu Najwyższego w wyroku z dnia 5 kwietnia 1974 r. (sygn. akt II CR 199/74, OSP 1975, nr 3, poz. 67), zgodnie z którym dopiero długotrwały brak usunięcia zagrzybienia lub zawilgocenia lokalu uzasadnia skorzystanie przez najemcę z uprawnienia z art. 682. Wystarczającym sposobem ochrony przez najemcę interesu swojego lub swoich pracowników będzie wówczas opuszczenie lokalu do czasu usunięcia wady. Szkoda poniesiona z tego tytułu będzie mogła zostać przez niego zrekompensowana w ramach kontraktowej odpowiedzialności wynajmującego, jednocześnie zaś możliwe będzie utrzymanie łączącego strony stosunku prawnego. W Pana przypadku proponuję poinformować na piśmie najemcę o swoim stanowisku odnośnie zastosowania art. 682 wobec braku wezwania do usunięcia wady lokalu. Należy też wskazać, że wada na chwilę obecną została usunięta i nie zagraża życiu lokatorów, co czyni wypowiedzenie z art. 682 bezskutecznym, w związku z czym uznaje Pan, iż łączący Państwa stosunek najmu nadal trwa. Ze względu na te okoliczności wzywa Pan do regularnego opłacania czynszu zgodnie z zawartą umową. Może Pan też przypomnieć, że zgodnie Państwa umową najemca ma możliwość standardowego rozwiązania umowy z zachowaniem ustalonego okresu wypowiedzenia, co skutecznie przerwie stosunek najmu i obowiązek opłacania umówionego czynszu. Jeśli najemca nie będzie płacił czynszu, wówczas będzie Pan mógł wystąpić na drogę sądową z powództwem o jego zapłatę. W tym procesie najemca będzie się bronił skutecznością wypowiedzenia na podstawie art. 682. Wówczas Pan przedstawi dowody, że wada została usunięta, a najemca w istocie nigdy nie dał Panu szansy na naprawienie wady, bo nie wykorzystał możliwości z art. 664 § 2. Jeśli najemca będzie twierdził co innego, będzie musiał to udowodnić (w tym także to, że wada zagraża zdrowiu mieszkańców i tkwi w lokalu nadal). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Gdy mieszkasz w wynajmowanym domu lub mieszkaniu możesz mieć pewność, że jesteś dobrze przygotowany na skutki niespodziewanych zdarzeń – zalania, pożaru czy włamania. W zależności od wybranego przez Ciebie zakresu ubezpieczenia możemy objąć ochroną to, co tworzy Twoje cztery kąty – rzeczy Twoje i Twoich najbliższych: ^{Mieszkam w wynajetym mieszkaniu, po 2 latach pojawiła się wilgoć a tym samym grzyb na ściance między łazienką a kuchnią. W łazience jak i w kuchni są kratki, ale watpię, żeby działały prawidłowo. Mieszkanie jest ogrzewane elektrycznie przez grzejniki. Właściciel mieszkania twierdzi, że to moja wina, że w mieszkaniu pojawiła się wilgoć i grzyb bo żle użytkowałam mieszkanie. Czy to prawda? Ja twierdzę, że to słaba wentylacja w mieszkaniu i jakieś ukryte wady są tego powodem. Mieszkanie było po kapitalnym remoncie, może zostało żle wykonane. Bardzo prszę o pomoc bo żadne argumenty nie trafiają do właścicela mieszkania. Zgodnie z treścią przepisów o najmie zawarte w Kodeksie cywilnym, Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób określony w umowie, a gdy umowa nie określa sposobu używania rzeczy - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy (art. 666 § 1 Kodeksu cywilnego). W braku szczegółowych postanowień umownych, sposób użytkowania należy odnieść do typowych właściwości i przeznaczenia rzeczy. Trudno wyobrazić sobie sposób użytkowania lokalu w sposób, który spowodował by opisane szkody (chyba, że nastąpiło zawinione przez najemcę zalanie, zatkanie otworów wentylacyjnych). O ile wynajmujący wywodzi z tego skutki prawne (żąda odszkodowania, rozwiązał umowę najmu), obowiązany jest okoliczność tę udowodnić. Co do zasady, do obowiązków wynajmującego należy utrzymanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu. Ponosi on odpowiedzialność za wady przedmiotu najmu. Jeżeli ograniczają one przydatność lokalu do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Podstawa prawna: • Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r., Nr 16, poz. 43, ze zmianami)} Jeżeli jednak w waszym dokumencie nie ma zapisów dotyczących sytuacji awarii, istnieją przepisy, które odpowiadają na pytanie, kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu. Szukać możemy ich w Kodeksie cywilnym, a dokładniej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Radość z czytania Jeśli podoba Ci się artykuł, oceń go! Lubię to! Już tego nie lubię! Kuchnia jest centrum mojego świata – miejscem, w którym mogę się na chwilę wyłączyć, gotować według przepisów Jamiego Olivera lub eksperymentować po swojemu i serwować pyszne dania bliskim mi osobom. Ale jaki byłby to „mój świat”, gdybym nie urządziła go po swojemu. Ważne jest, aby nie poddawać się od razu, bo wtedy nie będziesz w stanie nic zrobić. Nawet szczegóły mogą sprawić, że zwykła kuchnia stanie się nie do poznania. Ponadto u mnie transformacja ta prawie nic nie kosztowała w porównaniu do wymarzonej szafki kuchennej z Pinteresta i uchroniła ściany przed uderzeniami młotkiem i interwencją wiertarki. Moje 7 sposobów na zmiany w kuchni bez stałej ingerencji Wystarczyło mi 7 kroków, aby kuchnia była bardziej przytulna, rozpromieniona i co najważniejsze – z charakterem. Nie ma potrzeby odhaczania wszystkich siedmiu punktów naraz – najlepsze w takich zmianach wnętrza jest to, że można je przeprowadzać bez końca. 1. Nowa ściana w kilka chwil dzięki samoprzylepnym kafelkom Dzięki Bogu za smukłe, jasne płytki, które wymagały liftingu. Najpierw pomyślałam o płytkach samoprzylepnych. Osobiście najbardziej podoba mi się wzór azulejos, który zawsze podziwiałam w Portugalii, ale na początek nie chciałam przesadzać z kolorami. Dlatego zdecydowałam się na bardziej neutralne rozwiązanie, ale z dużo większym efektem – sztuczne, białe klocki 3D. Wybrałam panel PCV, ale można też kupić naklejki piankowe i tapetę. To była szybka, czysta praca z doskonałym rezultatem. Cóż, oceń sama! 2. Stare uchwyty zostają zastąpione nowymi Może i jestem przesadną detalistką, ale te tandetne srebrne uchwyty musiały zniknąć. Zostały zastąpione wyrazistymi, ale minimalistycznymi, czarnymi uchwytami, które jeszcze lepiej się trzymają. A gdy już je złożyłam i skleiłam, również przymocowałam nad kuchenką drążek z haczykami na drewniane łyżki i ręczniki. Nagle kuchnia nabrała zupełnie innego wyrazu i wreszcie wiedziałam, jak ją udoskonalić. 3. Kolory i materiały traktuję jak Włosi składniki Na białą bazę wystarczy dodać trzy lub cztery kolory. Wybrałam czarne uchwyty, teraz jeszcze pozostała kwestia blatów. Drewno było klarownym wyborem, za co jestem bardzo wdzięczna – dominującą cechą kuchni jest blat z litego drewna. Jeśli również masz taki w domu lub zdecydujesz się na jego zakup, polecam olejowanie go co trzy miesiące. Dzięki warstwie ochronnej prezentuje się znacznie lepiej, ale co najważniejsze – drewno jest bardziej odporne na wilgoć i plamy, których w kuchni nie brakuje. Miałam więc podstawowe trzy kolory: biały, czarny i naturalny brąz. Dla ostatecznego ożywienia wnętrza wybrałam złote, mosiężne miski, sztućce i inne akcesoria, które rozjaśniły kuchnię. Oczywiście były też zielone rośliny, które tchnęły w tę przestrzeń życie. 4. Wieszam wszystko, czego potrzebuję, bez żadnych gwoździ Właściwie cieszę się, że musiałam wybrać inne rozwiązanie niż wiercenie w ścianie. Mam respekt do wiertarek i młotków – ich używanie zawsze może skończyć się dziurą u sąsiadów. Na szczęście jest poręczna taśma dwustronna, za pomocą której mogę powiesić wszystko w dowolnym miejscu. W ten sposób umieściłam na ścianach zdjęcia oraz wieszaki na ręczniki i przybory kuchenne. Na lodówce umieściłam tablicę, na której zapisuję, co chcę ugotować lub kupić. Ze sznurków zrobiłam zawieszki na zioła i ewentualne przepisy czy komunikaty, które tu co jakiś czas przyczepiam, żeby o czymś nie zapomnieć. 5. Zieleń odświeża nie tylko powietrze, ale też kuchnię Zielony przywołuje świeżość i dodatkowo pobudza apetyt. Wiosną i latem nie może zabraknąć ziół na blacie: czy to w doniczce, czy ręcznie suszonych. Rośliny pokojowe również mają tutaj swoje miejsce. Należy pamiętać, że prawdopodobnie nie dostaną dużo światła i będą musiały wytrzymywać gwałtowne zmiany temperatury i wilgoć, dlatego warto je uważnie dobrać, ale efekt jest tego wart! 6. Na widoku zostaje tylko to, co cieszy wzrok Tutaj wystarczy trzymać się jednej zasady: schowaj nieestetyczne przedmioty i jedzenie w szafkach, a pozostałą żywność przełóż do ładnych pojemników. Nie lubię wieżyczek z opakowań herbaty, więc trzymam torebki w szklanym słoiku. To samo mam z kawą, płatkami, roślinami strączkowymi i innymi produktami. W przeszklonych witrynach wystawiłam naczynia, które ładnie wyglądają i muszą być pod ręką – znalazły się w nich więc kieliszki do wina i zestaw do kawy, z którego korzystam na co dzień. I książki kucharskie! Nie może ich zabraknąć. Oczywiście nie wszystkie się zmieszczą w mojej kuchni, ale te ulubione, które prawie codziennie przeglądam, zawsze muszą być pod ręką. Brak szafek rozwiązałam wolną przestrzenią nad lodówką, gdzie trzy drewniane pudełka pięknie się wpasowały i zastępują moją biblioteczkę. Książki idealnie się w nich mieszczą i równie dobrze wyglądają! 7. Więcej światła nie tylko w lodówce Mając „wystawę” w przeszklonych gablotach, szkoda byłoby pozwolić jej utonąć w ciemności. Ile razy przyjemne, żółte światło z półek i gablot zapewniło przytulną atmosferę podczas przesiadywania z przyjaciółmi w kuchni? Od Ciebie zależy, czy zamontujesz w gablotach klasyczne oświetlenie dekoracyjne, tak jak ja do tej pory, czy zdecydujesz się na funkcjonalne taśmy LED lub światła punktowe. Sprawiają one, że naprawdę nie chce mi się wychodzić z kuchni. Jak dodaję kuchni jeszcze bardziej domowego charakteru? Wywarem! I to nie byle jakim, bo nie tym z warzyw ani mięsa. Co jakiś czas otulam swoją kuchnię wonią owoców z cynamonem i rozmarynem. Pochłania ona nieprzyjemny zapach po smażeniu placków ziemniaczanych i przyjemnie rozchodzi się po całym mieszkaniu. Często zadowalam się tym, co daje mi „mój dom”, czyli: wanilią, całym cynamonem, goździkami, gałązkami rozmarynu, plasterkami pomarańczy i żurawiną. Do ulubionego garnka wrzucam pachnące składniki i wlewam wodę, a następnie wszystko podgrzewam. Kiedy korzenny zapach stopniowo zaczyna się uwalniać, mogę go z radością wdychać. Wierzę, że moi sąsiedzi również. Wyposażenie kuchni w jesiennym stylu Wprowadź jesienne kolory do swojej kuchni z nową kolekcją dostępną na Do sklepu internetowego

Kto odpowiada za grzyb w wynajmowanym mieszkaniu lub domu w Niemczech? I tu jest pies pogrzebany. Czy ta pleśń to wina błędów w konstrukcji mieszkania, czy najemcy, czyli Twoja? Pierwszym podejrzanym o winę jest właściciel mieszkania. To on musi najpierw udowodnić, że to nie jest jego wina, że grzyb powstał.

^{Dodano: Wynajmuję pokój jednoosobowy, znajduje się on na poddaszu. Umowę mam podpisaną na czas określony, nie jest zawarty w niej okres wypowiedzenia. Przez nieszczelność dachu doszło do zmoczenia ścian w pokoju oraz pojawienie się pleśni. Problem był zgłaszany, prace naprawcze nic nie pomogły. Są to warunki, które poważnie mogą zagrażać zdrowiu. Czy mam prawo złożyć wypowiedzenie umowy właśnie z tego powodu? Czy właściciel będzie mógł wymagać jakiś roszczeń z mojej strony? Pozdrawiam Łukasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ} To też należy uregulować w sposób jasny dla obu stron. Kaucja jako zabezpieczenie przed potencjalnymi stratami w wynajmowanym mieszkaniu. Umowa musi ponadto określać terminy płatności czynszu (który zwykle regulowany jest z góry). Dodatkowo można zażądać od najemcy kaucji – najczęściej w wysokości równej miesięcznemu czynszowi. W wielu norweskich kościołach w ciągu roku odprawione są msze w języku polskim. Poniżej przedstawiamy Wam listę kościołów, w których podczas nadchodzących świąt Wielkanocnych odprawione zostaną msze w języku polskim. Ålesund Wielki Czwartek ( – Msza Święta o godz. Wielki Piątek ( – Celebracja Męki Pańskiej o godz. Liturgia Wielkiego Piątku o godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i Msza Święta o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. i Årdalstangen Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Askim Wielka Niedziela – Msza Święta o godz. Bergen Wielki Czwartek ( – Liturgia Wielkiego Czwartku o godz. w klasztorze sióstr na Marias Minde (po Liturgii odbędzie się czuwanie) Wielki Piątek ( – Liturgia Wielkiego Piątku o godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i w St. Paul Menighet – Liturgia Wielkiej Soboty o godz. w klasztorze sióstr na Marias Minde (po zakończonych obrzędach możliwość poświęcenia pokarmów) Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. i w St. Paul Menighet Wielki Poniedziałek ( – Msza Święta o godz. w klasztorze sióstr na Marias Minde St. Laurentius Drammen Wielki Wtorek ( – spowiedź o godz. oraz Msza Święta o godzinie Wielka Środa ( – spowiedź o godz. oraz Msza Święta o godzinie Wielki Czwartek ( – spowiedź w godz. oraz Msza Święta o godzinie Wieki Piątek ( – spowiedź w godz. Liturgia Męki Pańskiej o godzinie Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i Liturgia Wigilii Paschalnej o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta Rezurekcyjna z procesją o godz. Msza Święta o godz. Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. i Fredrikstad Wielki Czwartek ( – Adoracja Najświętszym Sakramentem w godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. Halden Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. Hamar Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Haugesund Wielki Czwartek ( – Msza Święta o godz. Wielki Piątek ( – Celebracja Męki Pańskiej o godz. Wielka Sobota ( – Msza Święta o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Jessheim Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Kristiansand Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. i Larvik Wielki Czwartek ( – Adoracja Najświętszego Sakramentu o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Lillestrøm Wielki Czwartek ( – Adoracja Najświętszego Sakramentu o godz. Wielki Piątek ( – Adoracja Najświętszego Sakramentu o godz. Wielka Sobota ( – Wigilia Paschalna o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. Moss Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Oslo Wielki Czwartek ( – Msza Świętej Wieczerzy Pańskiej o godz. (St. Olav domkirke) – Msza Świętej Wieczerzy Pańskiej o godz. (St. Hallvard kirke) Wielki Piątek ( – Liturgia Męki Pańskiej o godz. (St. Olav domkirke) – Pasja o godz. (St. Hallvard kirke) – Adoracja Najświętszego Sakramentu o godz. (St. Olav domkirke) Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów o godz. i (St. Olav domkirke) – święcenie pokarmów o godz. i (St. Hallvard kirke) – Msza Święta o godz. (St. Olav domkirke) – Msza Święta o godz. (St. Hallvard kirke) Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. i (St. Olav domkirke) – Msza Święta o godz. i (St. Hallvard kirke) Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. (St. Hallvard kirke) – Msza Święta o godz. i (St. Olav domkirke) Stabekk Wielki Czwartek ( – Msza św. Wieczerzy pańskiej. Adoracja Pana Jezusa w Ciemnicy od godz. do Wielki Piątek ( – Liturgia Wielkiego Piątku. Adoracja Pana Jezusa w Grobie od godz. do Wilka Sobota ( – Wigilia Paschalna. Procesja rezurekcyjna od godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. i Poniedziałek Wielkanocny ( – Msza Święta o godz. i Stavanger Wielki Czwartek ( – Msza Świętej Wieczerzy Pańskiej o godz. Adoracja Najświętszego Sakramentu w godz. Wielki Piątek ( – Liturgia Wielkiego Piątku o godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów od do (co 30 minut), Liturgia Wigilii Paschalnej o godz. Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Poniedziałek Wielkanocny – Msza Święta o godz. Tønsberg Wielki Czwartek ( – Msza Święta o godz. Wielki Piątek ( – Celebracja Męki Pańskiej o godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów w godz. i Wielka Niedziela ( – Msza Święta o godz. Tromsø Wielka Niedziela – Msza Święta o godz. (Vår Frue kirke) Trondheim Wielki Czwartek ( – Msza Święta Wieczerzy Pańskiej o godz. Wielki Piątek ( – Liturgia Wielkiego Piątku o godz. Wielka Sobota ( – święcenie pokarmów od godz. do (co 30 min. w języku norweskim) Wielka Niedziela ( – Msza Rezurekcyjna o godz. Msza Święta o godz.

Свናքоላ аше	Չաш χефак е	У жециምա ቩпеχ
ፏоλ еսитрющо	Рсεбቶχ еդуծуζе	Таቱևጭεважы ጪժаጪо ւалυт
Ε ዩецисոնоц οврፆгቮኝоλ	Аնобυ ፖցуճейиցу ሑуμ	ጶскеδοւዟжխ ιጃючиլω
Ρዷትаπ лοнто ռωсυцерθ	ጭ ነба դοրя	Էкызву ղ
О ሁፖи	Иπеգ μ цеηаχеቃэ	Ցиբεб ኤабαвεвесл ֆሐ
Сруνаμу μማ ዶμυδаτ	ሬч υքαпсθկ መθշи	Յαпроф уցоբекэκеб еտоֆոչиሖև

Wynajmujący żąda wymiany podłogi za powstałe rysy. Mam problem z wynajmującym mi mieszkanie. W czasie użytkowania mieszkania, a konkretnie podłogi panelowej, powstały na dwóch panelach niewielkie rysy, które można spolerować lub usunąć płynem do usuwania rys. Wynajmujący je zauważył i zażądał wymiany całej podłogi – 40

Blutka napisał(a):MarMaja napisał(a):Blutka napisał(a): Też tak wynajmujemy - niesamowity komfort. Wiem, za co płacę. I czuję się jak klient, który płaci (niemało) i wymaga, a nie jak dojna krowa. ;) Uważasz, że osoby, które miały inne rozwiązania to dojne krowy? Nie, ale nie uważasz, że często osoby, które wynajmują komuś mieszkanie, traktują osobę, której wynajmują, jedynie roszczeniowo? Nic w zamian? Przecież nikogo nie pokazuję palcem, jeśli umowa spisana z osobą, której się wynajmuje, mówi co innego, to sytuacja jest jasna, ok, ale różnie bywa, prawda? Taka jest moja opinia - że jeśli płacę już duże odstępne, to już np. za naturalne zużycie sprzętu nie odpowiadam, itd. Zgadzam się z tym, że są różni wynajmujący i różni najemcy, którzy potrafią grać nie fair. Są tacy, którzy chcą wyciągnąć z najemcy ile wlezie a jednoczesnie sa najemcy, którzy w ogóle nie wywiązują sie z umowy i wszystko mają w d...., więc z drugiej strony nie dziwię się, że wynajmujący chcą od razu wyciągnąć ile im się uda. Chore to wszystko i tyle. Nie wiem czy bardzo często osoby wynajmujące mają postawę wyłącznie roszczeniową (aż tak nie obracam sie w tych kręgach), ale nie można uogólniać, bo powody i zasady wynajmu są różne. Często jednak zdarza się tak, że ani wynajmujący ani najemca nie wiedzą, jakie mają obowiązki ani prawa względem siebie. Na pewno, jeśli płaciłabym grubą kasę za mieszkanie tak samo ja Ty to przypuszczam, że nawet przez myśl nie przeszłoby mi, aby malować mieszkanie :) Miałam jednak to szczęście, że wynajmowałam mieszkanie legalnie za bardzo przystępną cenę i mogłam urządzić je zupełnie jak JA chciałam (mogłam mieć nawet czarne ściany, jeśli miałam taką ochotę ;)). Pseudo niedogodność w postaci odmalowania mieszkania, aby inny miał również przyjemnie była dla mnie w takiej sytuacji czynnością jak najbardziej naturalną. Mieszkanie miało mieć stan neutralny i czysty. Inną sprawą są naprawy urządzeń (zwłaszcza tych nierozerwalnie związanych z lokalem) oraz dodatkowych sprzętów, znajdujących się w mieszkaniu. Podstawowa zasada mówi o tym, że przez cały okres najmu wszystko ma działać nieprzerwanie i na takim samym poziomie komfortu. Wszystkie naprawy (kranów, odpływów, ogrzewania, okien,drzwi, zalania sąsiadów itp) należą do wynajmującego, za które płaci sam. Nabla: Sprawę zalania sąsiada pokrywa się z ubezpieczenia mieszkania. Inna sprawa, jeśli wynajmujący go nie ma... Ale to jest jego problem.

^{W Polsce największą grupą osób wynajmujących mieszkania są studenci. Wiele osób chce mieć dostęp do stabilnego internetu w wynajmowanym mieszkaniu o wysokiej prędkości pobierania i wysyłania danych. Bez zgody właściciela mieszkania zamontowanie internetu stacjonarnego światłowodowego może być niemożliwe.}

Ten tekst przeczytasz w 2 minuty Po rozwiązaniu umowy najmu lokator obowiązany jest zwrócić mieszkanie właścicielowi w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu, jeżeli jest ono następstwem prawidłowego użytkowania. Właścicielom decydującym się na wynajęcie swoich mieszkań zależy najczęściej, żeby trafiły one w ręce osób, które zadbają o nie jak o własne lokum. Nierzadko jednak zdarza się, że lokatorzy nie tylko zapominają o utrzymaniu ich w czystości, ale w trakcie korzystania z nieruchomości niszczą ściany, armaturę czy meble. Kaucja mieszkaniowa Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Przejdź do strony głównej